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规划图 -
沙盘图
张 芳 4009902500-1008
1、摩墅公馆项目是大连金普新区国际自贸区门户之地的样板之作，是一个引领金普新区未来城市发展的城市级综合体。
2、交通状况：摩墅公馆周边环伺有多个公交站，公交线路有6路10路、503、705 、801、811、2004等多条线路。项目向西沿金马路直行1.5公里即可抵达金马路轻轨站，步行约10分钟；项目北侧的金马路连接向西连接振兴路，10分钟可抵达沈大高速通往全国各地；15分钟可到达大连高铁站，距离大连周水子国际机场仅需30分钟的车程， 距离大连湾棉花岛码头10分钟车程
3、双重点学区，红梅小学、开发区六中
| 建筑形式 | 高层 | 装修状况 | 精装修 | 物业类型 | 公寓 |
| 规划面积 | 17990平方米 | 建筑面积 | 139631.31平方米 | 物 业 费 | 3元/平/月 |
| 容 积 率 | 2 | 绿 化 率 | 32% | 规划户数 | 1360户 |
| 物业公司 | 戴德梁行物业有限公司 | 房屋产权 | 40年 | 房屋现状 | 期房 |
| 开 发 商 | 大连朗和集团有限公司 | 车位数 | 1297个 | 售楼处地址 | 开发区金马路106-110号 |
摩墅公馆
摩墅公馆位于金马路106－110号。项目整体建筑面积18万方，共分一、二两期开发建设。共计总户数约3000户。一期由三栋高层围合组成，分别是A、B、C座，其中A座为LOFT（跃层、双钥匙）产品，BC座为平层，全部为精装修公寓产品。
A座主打的是LOFT双钥匙和跃层产品，4-21层是跃层，层高4.8米。面积区间为45平-65平。首层每户均赠送飘窗，二层整层赠送，南向双钥匙产品还额外赠送衣帽间。
B-C座主打产品精装修SOHO小户型公寓，4-31层，面积区间为37-82平，层高3米，每户均赠送飘窗。
项目核心价值点：
1、区位：坐拥金马路门户之尊，承载着金普新区、自贸区与中国、世界多向沟通与交流的广阔平台。
2、地段：开发区金马路上唯一一块待开发地块。
3、自然环境：南眺 “东北亚不冻港”之称的大连湾海域与童牛岭风景区，向北可眺望具有130年历史的自然文化公园“炮台山、辽南第一山大黑山”距海边直线距离约2.7公里。
4、学区：双学区红梅小学（重点小学），开发区六中（重点初中）。摩墅公馆比邻知名的红梅国际双语幼儿园、枫叶国际双语幼儿园、开发区八中（重点高中）；与大连民族大学相距约1公里。未来可为您的孩子提供19年一体的国际化教育平台；让您的孩子赢在起跑线上。
5、交通：摩墅公馆项目拥有极为发达便捷的立体化交通路网。步行到轻轨站约10分钟，拥有多条7条以上公交线路。
公交线路有6路、10路、503、705 、801、811、2004等多条线路四通八达可直达全城。
6、医疗：开发区中医院1.7公里，距离大连医科大学附属第一医院三部1.5公里，城央三大现代化医疗保障将为您的生活保驾护航。
7、生活配套：项目被安盛综合商圈、红梅社区商圈、滨海商圈、日韩风情商街——抚顺街等几大核心特色商圈环绕，项目周边2公里半径内汇聚了全开发区几乎最好最全的餐饮娱乐、购物休闲、公共娱乐资源，让您可以畅享最成熟最便利舒适快捷的极致都市生活。国际化的商务需求使得周边以国有四大行为首汇集了超过23家国际级银行机构。
8、圈层：比邻开发区传统高尚居住区红梅、翠竹、青松及新光滨海板块的高尚住宅区。在摩墅公馆周围1.5公里内聚居了大量的外籍商务人士，其中尤以日、韩两国旅居人员最多。
9、建筑：项目建筑立面采用玻璃幕墙与单双曲铝板结合的材质，能够更好的呈现现代建筑的肌理与时尚。
10、建材：LOFT中间楼板采用ALC板，板厚度约10公分，最大程度保留了上下层的层高空间，提高居住使用的舒适度。
LOFT卫生间采用同层排水，降低排水噪音、美化空间。
幕墙采用中空LOW-E玻璃，拥有优异的热性能，良好的光学性能。
11、功能配套：B、C 在三层打造近千平的功能配套区，共享的健身房、共享的书吧、共享的厨房、共享的儿童娱乐空间。
12、精装修：项目整体全部为精装交屋避免了装修带来的噪音、垃圾处理等困扰。公区采用星级酒店装修标准，大堂层高4.8米，地面和墙面均采用高级地面砖、墙面砖装饰。电梯采用国际一线品牌，保障乘梯的安全性、舒适性。不仅打造了高品质的居住体验，也为您创造了更为舒适的使用空间。
13、产品：
双钥匙：这类户型拥有六大核心价值点，一是面积适中48-65平；二是层高4.8米买一层送一层；三是上下两层分别是两个独立空间，一个房产证，两个独立房产，实用使用面积翻倍；四是首层赠送飘窗面积；五是南向二层赠送超大步入式衣橱空间；六是上下两层均可实现四维生活空间，即厅+厨+卧+卫。
内跃：这类户型拥有四大核心价值点，一是面积适中45-51平；二是层高4.8米，买一层送一层；三是首层赠送飘窗面积；四是动静分区，功能合理。
平层：全功能商住两用产品，这类户型拥有六大核心价值点，一是面积适中37-82平米；二是层高3米，大尺度开间；三是飘窗赠送，四是功能分区合理，完美实现四维生活空间，即厅+厨+卧+卫。
14、商业街区规划：项目采用开放式街区规划，拥有1.5万平方体量主题特色街区，与金马路形成内外融合，最大程度延伸商业街区的城市价值。
15、物业管理：项目由国际房地产顾问世界五大行之一的DTZ戴德梁行担当物业顾问管理。公司拥有百年历史，截止2017年戴德梁行在全球60个国家共有43000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
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