大连买房网
>楼市资讯
客服电话：0411-39633800
金普新区新房项目板块发展
2019年上半年比较热门的板块，滨海板块，汽车城板块
滨海板块以融创海逸长洲为领跑者，同时也是整个金开比较亮眼的明星盘，品质大盘，部分产品以刚需的价格跑量，倍受品质追求客户的青睐，汽车板块以中港路花园为领跑者，价格从年初均价8000元/平，经过5个月左右时间达到9500-10000元/平，同时去化量也不断增高，真正达到了量价齐升的状态
汽车城板块主要以70-90平的户型最受客户喜爱，几度呈现抢购的状态，单体项目实现了2个月顺销接近千套的一个惊人业绩。
汽车城板块的客户购房主要以刚需自住为主，能够达到90％以上，客户偏于年轻化，主要以25岁-35岁为主，这个区域相较往年销量呈现了几倍的销售增量，主要是往年此区域无这种畅销的产品，目前剩余少量洋房产品去化相对缓慢，由此可见此区域主要是以纯刚需户型为王，改善客户很少关注此区域
下半年相对活跃板块当之无愧为小遥湾板块，目前有金科集美郡，富力项目，金湾项目，开盘相对都比较火爆，同时乾豪新项目也以面市，以独特的高赠送，小群体共享花园的产品冲击市场，完全区别于目前区域内所有产品。富力项目以一个极其受客户接受的价格推向市场，未来发展前景比较大，下半年刚需主要以富力为主，改善主要以乾豪项目为主，滨海板块依旧是融创海逸长洲占据主导。
2019半年区域内比较热门的板块在小窑上湾区域内比较亮眼的楼盘有 富力东堤湾畔畔、金科集美郡、金湾十里海、绿地香树花城。
较受欢迎户型面积区间：80～100平 两室80平和三室100平。区域内购房主要购房者的用户画像：偏好投资和改善，客户情况：客群主要以开发区湾里片区地缘性为主，客群年龄集中在25~40岁之间。置业目的以刚需刚改为主，其次为改善型与投资型客户。主要关注点为区域发展，学区，价格，产品以及品牌。
上半年交以往年市场销量状态会增加，因为小窑湾未来项目比较集中开发商方面 富力、万科、长江实业、金科、宝能品牌开发商云集。
在政府政策方面，自贸区 在2017年4月10日正式成立总规划三大片区 沈阳 大连 营口占地119.8平方公里 其中大连片区占据50%约 60平方公里 主要以发展港航物流金融贸小窑湾国际商务区成立于2008年12月31日 规划面积20平方公里 其中5公里为山体公园 12平方公里为建设用地 建成后总建筑规模将达到1500万平方米 规划就业人口30万 居住人口12万 区内规划的五大公园 卧龙公园 翔凤公园 太上公园 航海主题公园 内湖公园 七大功能区 中央商务区 行政办公区 中心商业区 创意创智区 生态居住区 港航服务区 滨海休闲区 覆盖了金融贸易 行政服务 商业配套 旅游休闲… 像中央商务区里的小窑湾壹号满足了金融服务 有多家银行 同时也有6000户企业注册在此在它的东侧是有一个绿地集团的318米的超高层综合体项目 东南侧有大连第二家香格里拉大酒店 西南侧有德泰控股 建设的金融大厦 北侧有海航自贸大厦 像港航服务区有中交建集团建设的东北中交城 有金湾地产打造的金湾十里海项目教育方面 今年5月教育局公布的 原本进驻金石滩的大连二十四中金石滩分校 已选址在小窑湾 大连市第二十四中学为辽宁省重点中学，辽宁省示范高中 打造的是集幼儿园 小学 中学 高中 15年一站式的教育 规划是年底开建医疗方面项目西侧是维特奥国际医院 大连盛京妇女儿童医院。
金融方面 ：位于小窑湾综合楼内拥有多家银行 阜新银行 农商银行。
在客户方面，目前在小窑湾政府改造的大环境下，有很多养海和房屋改造的大前提下，客户不愿离开本区域的人特别多，客户特点：手里不差钱.客户习惯于本区域生活。
在市场方面，目前市场倾向投资客户比较明细，开发区没有限购，银行贷款比较活跃，加上国家自贸区的大战略的落地，很大的程度上增加了投资和改善的客户。
下半年已有楼盘：富力东堤湾畔、绿地香树花城、金科集美、
下半年推出楼盘：长江实业、宝能、万科
欢迎大家一起解读金州湾&大连湾板块市场情况
2019 年上半年非限购区域甘井子区、金州新区成为全市成交主力，大连湾和金州湾为区域内两大热门板块。
甘井子区大连湾近郊板块，承载主城区外溢客户；金州新区以刚需、首改为主导，金州新区凭借优质海景资源、生活配套完善、吸引地缘改善及主城区外溢客户。
区域大事记：
2019 年 2 月 11 日，大连湾海底隧道全面复工，驱动了甘北大连湾板块的进一步发展。
2019 年 2 月 1 日，金州机场新区土拍，碧桂园、保利、中梁拿下金州湾板块 4 块宗
地。
2019 年 4 月 25 日，华润以 60 亿高价拿下大连湾实德地块。
2019 年 3 月，招商雍景湾项目渠道增量，单月成交突破 60 套。
2019 年 4 月，鹏德城家项目 A 代，用时 20 天，成交 83 套。
2019 年 4 月，华润土拍后，带动板块内恒大港湾、福佳新城等项目量价齐升，当月成
交均超过百套。
2019 年 6 月 28 日，金州新区保利堂悦开盘。
2019 年 6 月 29 日，金州新区碧桂园渤海郡开盘。
2019 年 7 月 17 日，金州新区碧桂园渤海郡启动独家 A 代合作。
2019 年 7 月 19 日，华润大连湾项目案名发布会于深圳举行，当日启动入会，预计价
格达 16500 元/平。
纵观 2019 上半年数据，60-90 平刚需产品供应减少，主力成交面积 90-120 平占市
场整体 4 成。120 平以上改善类产品供应下降 30%，三室产品面积缩小趋势尤其明显，
首改类产品份额增长。
楼盘推荐：
大连湾板块
鹏德城家：92 平三室，海景现房，均价 11500 元，270 度采光。
福佳新城：54-137 平，一室、两室、三室，产品线全，均价 11000-12000元。
适宜客群：投资-看好板块价值；自住-工作地以华南为中心 5 公里范围内刚需外溢客群；改善-城中村老破小首次改善客户以及部分养老客户，需求一楼花园特殊产品客群。
金州湾板块
碧桂园渤海郡：101 平三室，品字格户型，智能精装电梯洋房，总房款 100 湾以内。116 平，三室两卫，主卧套间，项目整体成交均价 9500 元。另有部分顶楼清水房源，均价 8200 元，性价比高，适宜投资。
保利堂悦：78/87/97/116 平两室三室产品，精装洋房，9000 元起价。
适宜客群：渤海大道通车后 10 余分钟即可到达大连北站，缩短与主城区距离；新机场投入使用后，吞吐量可达周水子机场 6 倍，相应商务产品链带动区域发展，汽车、物流、贸易等产业吸引人才涌入。
投资客户，区域利好可见，长线投资 5-10 年可见收益，以主城区和外省市客户为主。
自住客户，金州及开发区地缘性刚需置业，另有以大连北站为中心 5 公里内工作的主城区外溢客群，时间换空间，同样面积，购房成本降低 40%，生活幸福感提升。
改善客户，城中已有一套或多套房产，想要电梯洋房，提升居住品质的客群。年龄35-50 为主。
市场整体小结：
大连湾板块上半年销售 14 万平，销售均价 11114 元
金州湾主城区上半年销售 9 万平，销售均价 9020 元
板块去化良好，库存周期健康，供需相对平衡，受市场及政策整体影响，价格小幅上升，部分客户存在观望情绪，客户还需要时间适应高总价，预计下半年量价稳定。
2019 年下半年新品剧透：
中梁观澜壹号院，预计 2019 年 8 月开盘，清水交付，金州湾板块又一力作。品牌开发商一起推动区域价值。
恒大港湾三期，预计 2019 年 9-10 月开盘，高层、洋房产品，大连湾板块品质大盘。
华润大连湾，预计 2019 年 10 月开盘，区域内标杆项目，复刻华润深圳湾，打造大连门面，推动湾区奔跑。
以上项目期待指数五颗星
