房产投资就是参与国家建设并分享国家高速发展带来红利的工具。

房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和。房产就是城市的股票，不管买房是用来自住，还是用来投资投机，都不能改变买的房子具有投资品的属性。你在一个城市买房，买的就是这个城市提供给你的良好的就业机会与商业环境，便利的获得这个城市及房子周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会，这才是真正买房的目的，而这些城市提供的公共服务的不断增加就是房子的投资价值。如果房子只是用来居住的话，你会说“租房也能做到”，因为租房只是消费了房子的居住属性，而买房就是为了收获房子的投资属性，所以租售并举的本质就是使用权和所有权的分离。你买了房子其实就是投资了这个城市及房子周边的看涨期权，表明你看好这个城市与房子周边的未来发展，房价中高于未来房租流折现值的部分就是这个期权的价格。

在租售同权的住房新体系下，房价跟房租是成正比的关系，租金回报率就是衡量房价跟房租关系的最重要指标。房产的租金就是股市中的分红，房租越高，就越代表市场竞争力越大，股价跟房价就越高。

买房就是看涨，卖房就是看跌，买房就是对房价的未来充满信心，卖房就是对房价未来失去信心。