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房屋买卖 别忽视补充协议



买房过程中会签订很多协议,补充协议是其中的一种。本市房地产行业业内人士丁祎然提示,补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项,通常在补充条款里对一些相关细节进行约定。在某种程度上,约定的事项和房屋购销合同里约定的一样重要,因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的。

房屋产权

购买二手房时,买房签约前,最好与卖方沟通核实交易房屋的产权,避免交易房屋存在抵债查封等权利限制。在补充条款里,可写明房屋所有权证办理的具体时间。对合同里没有规定多长时间把产权证办下来,在补充条款里可约定清楚时间,减少或避免交易房屋产权时的纠纷。

产权变更

如果房屋为已购公有住房且房子为婚姻存续期间购买的,现在产权人的婚姻状态为单身(丧偶或者离异),产权人必须先到交易中心办理产权变更才能进行二手房交易。如果购房人对购买的二手房所有人的产权不明确,可在补充协议中明确约定房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关违约责任,降低风险。

户籍变更

二手房买卖过程中,部分购房者以买房落户或子女上学为购房目的,此时会涉及户籍变更问题。因此,买卖双方在签订二手房补充协议条款时,要明确交易房产中是否存在原房主及相关人员户籍,户籍应何时迁出以及若未按时迁出应承担的违约责任等。

公摊面积装修标准

市民应仔细看好补充协议中关于公摊面积、装修标准、退房责任的说明,比如具体的公摊面积到底是多少、装修的标准和使用的装修材料等,包括有的补充协议里会提及退房责任,如果是由开发商的原因导致退房,必须写明。对于补充协议中的内容一定要仔细看一遍,做到心中有数,对于有些属于“霸王条款”的内容要提前和开发商约定清楚,减少后期纠纷。

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