7月份深圳迎来了史上最严厉的楼市调控“深新八条”，接着东莞重拳打击外地客的调控也接踵而来，临深市场由此接到深圳东莞递来的柴，燃烧起来。

失去房票的人群，无论是刚需客还是投资客，在全球货币大贬值的形势下，手头的钱如同烫手山芋，陷入了出走还是坚守的两难抉择。

无论买哪，7月深圳和临深楼市交易和房价的表现牵动着每一个买房者的心绪和钱包，深圳无房刚需盼着上半年飙涨的房价能跌一跌，业主们却竭尽全力稳房价。

最终博弈的结果出炉，7月深圳房价74365万/平，环比上月微降-0.11%，基本与上月持平，同比上年增长19.4%。

东莞房价出乎意料，并没有预想中的大幅增长，全市均价22892元/平，环比上月还略有下滑。

涨幅最高的惠州，涨幅为4.2%，其次到中山，涨幅1.66%，广州、佛山和珠海等房价保持稳定。

7月是“楼市调控月”，大湾区各市房价表现如何？深圳湾区地产为大家收集整理大湾区最新房价地图，动动手指收藏起来~

备注：数据来源中原地产、中国房价行情等

深圳

深圳7月二手房均价74365元/㎡，环比6月（74322元/平）增长0.06%，同比去年同期增长19.4%，由于数据有滞后性，之前的楼市热火余温尚存。

从数据可以看出新政后的2周深圳市房均价并无太大波动，果然业主们是不会让房价跌的，毕竟凭努力涨的房价。

但实际的网签成交量却不容乐观，从市场得到的信息来看，网签量整个成交交易量、带看量已经断崖式下滑，大概在40%-50%，近乎折半腰斩。

业内人士认为：二手房价虚高厉害，未来几个月平均跌幅或达10%以上，成交量在国庆后有望回升平稳。

虽然深圳40周年大礼包的猜测不绝于耳，无论是前海新利好、城市制度，还是扩容扩权，但应该都不会触发房价的再次暴涨。

广州

广州7月二手房均价37821元/㎡，环比6月（74322元/平）下跌-0.11%，同比去年同期增长9.84%。

广州房价竟然没涨，和预期反有点差大？

7月二手数据呈现的还是6月的网签行情，所以房价毫无波动也在情理之中。事实上，7月开始，广州楼市抬头明显。

受深圳、东莞新政刺激，部分投资客将目光转移到广州，资金疯狂涌入广州不限购区域、比如南沙、增城、从化等等，及针对人才的宽松的入户门槛的黄埔和白云。

中介朋友圈和媒体号们刷爆屏的南沙新盘，开盘现场一波波深圳客万人空港，拥挤程度堪比春运。

与之对应，二手房业主频频抬价，颇有做大做强的趋势。不过枪打出头鸟，据坊间流传8月广州很有可能出台新政，堵住投机炒房的漏洞。

东莞

东莞7月二手房均价22892元/㎡，环比6月（23123元/平）下跌-1%，同比去年同期增长18%。

东莞楼市上半年的热火可以说是“老大哥”深圳传导带动的。东莞和深圳很相似商品房供应少，需求旺盛，新房成交火热，地价也在不断刷新，此前冰山指数显示涨幅一度位列全国第一，而且二手房业主惜售和返价现象频出。最终自食其果，调控说来就来。

东莞房价暴涨的背后，除了有直接临深优势外，更多的是本身实力强大的造富实力，松山湖和滨海湾高新产业聚集区，招来许多资本的投票，不过新政后，楼市这把火可以暂时“熄火”了。

惠州

惠州7月房均价11945元/㎡，环比6月（11461元/平）增长4.2%，同比去年同期增长24.6%。

惠州7月房价涨幅最高，主要得益于临深优势和深圳都市圈扩权预期，再加上深圳和东莞购房资格被锁死，不限购的惠州吸引了大量购房者光顾。

刚出炉的7月惠州楼市成交榜来看，新房住宅成交量16465套，创年内新高！特别在深圳东莞7月相继发布楼市调控后2周，有些自媒体统计惠州成交超8000+套。

惠州一直是深圳投资客的天下，据数据统计，上半年的成交中有62%就是深圳人买的，新政后深圳和东莞买房投资被堵死，无处安放的资金自然会流向惠州。

不过惠州也是出了名的因新房供应量过大，导致二手房无价无市。虽然有句话说“来了深圳就是惠州人”，但是否要成为韭菜的选择权在自己手上。

珠海

珠海7月房均价23335元/㎡，环比6月（23304元/平）增长0.13%，同比去年同期增长24.6%。

珠海一年房价的涨幅位列大湾区榜首，飚至24.6%，根据居研究院公布的《2020上半年中国百城房价报告》，排名全国第一。

楼市价格是名列前茅，但是成交量却拖了后腿，据数据显示，7月珠海全市一手房网签成交6073套，环比下降32%。

不用想也知道，价格虚高，市场不买账。珠海虽然与深圳一样，同为移民城市，人口却是出奇的少，去年年底才突破200万人，整个城市主要依托生态旅游产业概念。

笔者查了一下比较热门的横琴区新盘，均价动辄四五万，城市环境很好，但也高攀不起。

中山

中山7月房均价10493元/㎡，环比6月（10321元/平）增长1.66%，同比去年同期增长2.5%。

中山房价常年不温不火，一年涨幅只有2.5%，完全跑输通货膨胀。但7月有好转的趋势，环比上月净增长1.66%，主要原因还是万众瞩目的深中通道传来重大利好，据南方财经报道，深中通道有望提前至2023年建成通车。

这意味着，从中山通过深中通道驾车去深圳机场、前海等地，车程将由2小时缩为半小时。

虽然中山城市界面破旧不堪，但一万出头的房价，没名额没钱的深漂自然蠢蠢欲动。

佛山

佛山7月房均价13547元/㎡，环比6月（10321元/平）下降-0.63%，同比去年同期增长3.78%。

佛山其实是一个很特殊的城市，无论是从位置、交通，还是经济文化，与广州联系更紧密，“广佛同城”的理念已深入每个广佛人心理。

但房价只有广州的三分之一，因此成为了很多人的置业焦点。

佛山的房地产成交一直都处于大湾区的领先水平，新房成交仅次于惠州，二手房成交仅次于深圳，综合势头也位于大湾区前列，许多人对于佛山的预期甚至超过了广州，后势被持续看好。

江门

江门7月房均价8872元/㎡，环比6月（8854元/平）增长0.2%，同比去年同期增长0.47%。

肇庆

肇庆7月房均价6926元/㎡，环比6月（6904元/平）增长0.32%，同比去年同期下降-4.96%。

江门和肇庆在粤港澳大湾区一直是“小透明”的存在，通常以一纸文件中的一笔带过的形式出现。

房价也常年止步不前，江门近一年房价几乎毫无波澜，肇庆反而没搭上大湾区规划列车，掉队了。

总结

从以上数据可以看出，新政后粤港澳大湾区整体房价较为平稳，深圳房价泡沫也还在循序渐进挤出。

关于临深新盘能不能买入的问题，深圳湾区地产认为，失去房票的购房者，1、如果手头预算尚且宽裕，可以等一等深圳楼市进入平稳期；2、如果手头预算有限，综合考虑交通、上班和居住需求，临深也可以作为选择；3、如果是盲目跟风投资客，看到哪火买哪里，比如惠州、南沙、中山等，很有可能成为绿油油的韭菜。