最近,易居房地产研究院发布《全国与9城供求关系与库存报告》。
报告显示,4月、5月全国新开工面积逐渐企稳,销售面积有所反弹,
预计2020年全国潜在供求比整体处于上升趋势,换句话来说,
房地产在下半年将供大于求。那么,房价会在怎么走呢?
很多人认为,根据经济学原理,供大于求的时候,房价会下跌。
实际上,这就是教条主义了。过去20年,如果从房地产销售和竣工面积看,
一直都是供大于求的。如果大家记得,2016年的时候,
我们房地产最主要的措施就是“去库存”,当时房地产严重供大于求。
但是结果房价呢?从2016年起,房价开始坐上了火箭,开启了翻倍式上涨。
为什么会这样呢?这而是因为,背后还有货币的作用。
如果按照实际价值看,供过于求的确价格会跌,但是当货币供应增大之后,
价格就可以上涨了,这一点已经被经济学家费雪所证明了。
从过去20年的房地产市场走势看,供需从来不是楼市的决定因素,
决定楼市最重要的因素其实是货币,贡献了房价的70%。
所以,下半年房价怎么走,还是要看货币的走势了。
笔者认为,几年的货币供应明显快于去年,因此下半年的房价,
可能会继续上涨。而且这两个月,房地产的需求已经明显爆发了,
供大于求的局面可能也并不会持续多久,杭州一楼盘6万人排队抢房就是证明。
如果要买房,恐怕一个月前就是最好的出手机会了。