放眼当下沈阳城市发展，不难发现，基本所有区域之中都有一处主力发展的核心区，区域以核心区为圆心，发展价值向外产生扩散。不过除了居住人口、城建配套等直观的外在表现，还有一项比较突出的价值体现，就是由核心区区位价值反映出的市场价格，也就是人们常说的“会卖多少钱”。

“核心区”标签值多少钱？

较为明显的是土地市场。观察2019上半年沈阳土地市场几宗区域成交单价“地王”不难发现，几乎所有区域成交地价的“标杆”均来自各大区中的核心区位。

3月上旬，位于沈北道义板块的正良路南科讯包装地块以地价5000元每建筑平方米成交，刷新沈北土地单价；

3月末，来自主城一环内的南塔地块以18300元每建筑平方米出让，创下沈阳土地成交价格最高记录；

5月末，浑南新市府板块全运村东地块以6150元每建筑平方米附加无偿移交政府人才住房28500平配建条件成交；

7月下旬，位在新市府板块核心地段的“铜锣湾地块”成交地价再上6000台阶，并附加8400平无偿移交政府人才住房配建条件……

而这仅是成交地价，如今沈阳市场各大区域发展核心板块的房价已经基本实现了全面突破，金廊沿线“过3望4”，人们关注的热门板块长白也已直奔两万，而进入2019年，沈北道义、苏家屯会展两大板块同样均已出现单价“破万”的热销项目。可见，如今核心区位的地段价值赋予房地产市场的“吸金力”不可小觑。

发展为上，新城区市场价值快速飙升

而通过盘点土地交易及新房销售表现可以看出，在当前的沈阳房地产市场当中，以南部发展核心区更为积极活跃，浑南区域的市场均价在经历近两年的快速更替变化，已经紧追和平、沈河等主城区，而于此背后显现出来的，是区域极大的价值潜力和发展空间。

（浑南区7月成交均价）

根据观察不难发现，如今浑南的发展核心点已经过渡到了以新市府为中心向南三环周边延伸。包括前期市府南移、沈阳南站开通及自贸区落地，以及今年内地铁2号线南延长线规划动工、莫子山公园炫彩跑道和辽宁省最大的水上音乐喷泉景观中央公园炫彩音乐喷泉，以及年底前万达广场开业等等在内，新市府区域发展建设的人气与日俱增。

除此之外，在住宅销售方面，板块居住人气同样逐年攀升，甚至市场中频频出现一房难求的“抢房”局面。虽然说目前沈阳已经向着多中心格局全面发展，但并不意味中心区位的居住产品轻易可得。

由当前新市府的市场状态可见，围绕新市府核心区域，纯居住属性地块已经步入稀缺行列，与此同时，受土地容积率以及限高条件的影响，未来核心区内在售以大面积高层产品为主打的项目园区如中海天誉等，也将随着销售去化逐渐变成稀有。更为重要的是，由地价铺垫，未来板块核心区的房价也将今非昔比。

而新市府区域只是沈阳市场中的一个典型缩影，未来购房百姓买入城市发展核心区域市场，或将会难度增加，面临由地段和产品的稀缺性带来的逐渐提升的价格门槛。