购房需求升温推动中国楼市回暖

根据中国国家统计局公布的数据，70个大中城市新建商品住宅价格在今年2月环比上扬0.3％，二手住宅价格也较1月微涨0.1％，双双结束17个月的下跌趋势。     陈婧　上海特派员

积压购房需求在农历新年后集中释放，推动中国房地产市场走出近一年半的降温周期，重回复苏通道。
根据中国国家统计局星期四（3月16日）公布的数据，70个大中城市新建商品住宅价格在今年2月环比上扬0.3％，二手住宅价格也较1月微涨0.1％，双双结束17个月的下跌趋势。
与此同时，新建住宅房价下跌的城市从1月的33个减至2月的13个；价格上涨的城市数量从36个增至55个，为2021年7月以来数量最多。二手房价格下调的城市数量减少27个至30个，价格上涨的城市增加27个至40个。
易居研究院研究总监严跃进指出，一、二、三线城市的新房价格指数环比分别上涨0.2％、0.4％和0.3％，是2021年9月以来三类城市房价指数环比第一次全面上扬。“这说明随着全国性政策和地方政策刺激，各地房价普遍都在走出下跌区间，具有非常好的信号意义。”
2021年9月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅房价指数均由环比上涨转为下跌，开启漫长的楼市大降温周期。去年以来官方频繁出台楼市松绑措施，但受整体经济下行冲击，市场买气非但没有反弹，下半年还爆发“烂尾楼断供潮”，让本就疲弱的楼市雪上加霜。
中国金融监管部门去年底进一步加大“稳楼市”力度，除了出台全面提振楼市的“金融16条”，还允许房价疲弱的城市自主下调房贷利率。今年1月以来，多地房贷利率从“4”字头降至“3”字头，还有部分城市全面取消限购政策，从需求端为楼市松绑。
国家统计局星期三（3月15日）公布的住宅销售数据显示，今年首两个月住宅销售额同比上扬3.5％，扭转2022年全年下降28.3％的颓势，创2021年6月以来最大涨幅。住宅销售面积同比下降0.6％，较近一年半的两位数跌幅收窄。
专家：要等到四五月份才会有更明确趋势
戴德梁行研究院副院长张晓端接受《联合早报》访问时分析，近期数据整体总体是上行趋势，不过，部分原因是受首波疫情高峰和农历新年影响，1月份形成相对较低的比较基础。
张晓端说：“虽然成交量增加和房价回升，整体是市场好转的信号，但现阶段判断市场已彻底回暖还为之过早，可能要等到四五月份，才会有更明确的趋势。”
刚刚卸任的原中国总理李克强上周发表任内最后一份政府工作报告时指出，今年政府的楼市工作重点是有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。尽管报告不再提及“房住不炒”，但分析普遍认为，官方不会为了提振楼市而调转政策方向。
张晓端说，目前楼市政策还是遵循“一城一策”原则，楼市较为稳健的一线城市在出台支持性政策时仍相对谨慎。“以深圳为例，之前的限制性政策并没有太大调整，以避免市场出现过快反弹。”
严跃进则认为，随着交易数据继续改善，房价指数趋稳可能很大。“各地一方面要持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳向好；另一方面也要注意可能会有房价炒作现象，适当要做监测。”