最近一周，房地产市场发生了很多大事件。
周末做个盘点，排名不分先后。
01 佳兆业宣布复牌
3月10日，被称为“不死鸟”的佳兆业，在停牌11个月后终于正式复牌，成为今年首家复牌的出险房企。
从两份迟到的财报数据来看，佳兆业在一年半时间里总共亏损了210亿元，平均每个月亏损金额超11亿元，平均每天亏损近3839万。
所以也就不难理解，为什么复牌首日佳兆业开盘一度大跌40%了。
点评：
过去两年都不容易，虽然佳兆业股价开盘即大跌，但出险房企能够复牌本身就是一个积极的信号，也是化风险路上的里程碑事件。
02 东莞业主卖房被骗
近日，东莞南城惊现房产诈骗大案，事情的大概经过是，业主委托某中介公司卖房，只收到30%的首付，尾款超过半年未支付。
最近才得知，买家竟然是中介老板，而房产证已被其拿去做抵押贷款，钱全部被挪用。
据业主爆料，该案涉及南城多个热点楼盘，包括中信森林湖、石竹新花园等，涉案金额上亿，目前已知的房源有20多套。
点评：
骗局之所以层出不穷，主要在于信息差，不懂门道的人，确实很容易上当。这里给所有卖房的业主敲响了一个警钟，一定要找到专业靠谱的经纪人，严格监督每个环节和流程。
03 深圳楼市放松政策
日前，深圳诞生了首个不限购区域，也就是深汕合作区。
新政策调整主要涉及三方面：
1、取消限购，个人可以购买多套房子；
2、新房的限售年限，由5年更改为2年；
3、推行优先申购制度，小于120平商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售。
点评：
深汕合作区位于深圳东部一百公里外的飞地，目前只有6.5万人，房价在1.5万/平左右，即便此时全面取消限购，对深圳楼市整体几乎没啥影响，所以谈不上是真正意义上的放松。
但从调控政策的态度来看，深圳不再是按兵不动，而是选择边缘性放宽，也算是走出了一个小碎步。
04 高层最新表态
3月7日，住建部部长倪虹公开表达了对房地产的看法。
有两句话很重要。
第一句话是：
“房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。”
这句话很好理解，房地产是国民支柱性产业，倪部长已经强调了很多遍，重要的话要重复讲。
更重要的是第二句话：
“从政策落实情况看，我们对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。”
言外之意，楼市大招，该放的都放了，暂时可能不会再有了。
今年的房贷利率已是历史最低，央行行长易纲和央行副行长刘国强在两会前也表示，降准和降息空间的可能都不大了，而降准的可能性大于降息。同时，今年不会有大水漫灌、大收大放。
点评：
和前几年的高首付、高利率相比，今年无疑是对刚需改善买房很友好的一年。
05 M2增速再度狂飙
央行数据显示，二月份，货币供应量M2余额275.52万亿元，同比增长12.9%，创下了近7年以来的新高。
此时此刻，在银行里空转的钱，已经多得快要开始冒烟了。
点评：
如潮水般的钱，终究会流向市场，而市场能够承载这么多水的池子只有两个：股市和楼市。
不论是政策传导，还是M2增速传导，都有一个过程，不会立竿见影，后面一线和强二线城市的优质资产，将会迎来一波价格上涨的行情，三四线城市到时候只能捶胸顿足。
最后，今年楼市不会有什么大机会了，也别谈什么分化，基本上都是一边倒的萎靡。只有极少数城市还值得继续关注，二线以下城市的不动产，终将沦为“负动产”。
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