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业者称内地楼市已见底
新世界发展集团掌门人的这一判断比许多分析师更为乐观。他表示，他的集团计划未来一年投资100亿元人民币购买内地一线城市的地块。
更新于2022年8月29日 07:05 英国《金融时报》 普丽姆罗丝•赖尔登 香港报道香港房地产大亨郑志刚(Adrian Cheng)称中国内地房地产市场下挫已见底，称他执掌的新世界发展(New World Development)集团计划在未来一年投资100亿元人民币（合14.6亿美元）在内地购买土地。
身为在香港上市的新世界发展的行政总裁、周大福(Chow Tai Fook)家族财富的继承人，郑志刚比许多分析师更为乐观，后者表示，在流动性危机和经济放缓的背景下，中国房地产价格可能会进一步下跌。
“现在处于底部，将会慢慢复苏。我非常乐观地认为，未来一两年它将会非常、非常好地复苏。”郑志刚在接受英国《金融时报》采访时表示，“现在是开始收购土地和资产，打造‘备战基金’的好机会。”
郑志刚表示，未来12个月期间，他的集团将在上海、广州、杭州和深圳等中国一线城市投资100亿元人民币购买土地。
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新世界近年在中国购买了工业用地和“绿地”地块进行开发。
该集团旗下包括K11，郑志刚利用这一结合高端零售商、餐厅和艺术装置的奢侈商场品牌来瞄准精英市场。22.85万平方米的K11 Ecoast大型零售开发项目定于2024年在深圳开业。毗邻香港的深圳是一个有1800万人口的城市，是腾讯(Tencent)等科技公司的总部所在地。
郑志刚表示，新世界集团公司的资产负债率和资本结构都相当健康，并且在内地拥有经验，这使他们在参与中国内地拍卖市场时具有优势。
“这场危机变成了机会，因为对我们来说，我们不再……面对那么多的竞争，原因是许多内地开发商的财务状况非常紧张，他们深陷困境。”他表示。
上周，中国在一年内第二次下调抵押贷款利率，这是中国央行(PBoC)在试图限制房地产行业的流动性问题造成更大损害。
始于开发商恒大(Evergrande)的这场危机，已经蔓延整个行业，出现了一波违约潮，同时不少开发商未能交付买家已经部分付款的公寓。
“很难说‘是的，这是底部’……没有强劲复苏的迹象。”龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)房地产市场分析师咬丽蔷(Rosealea Yao)表示，她尤其指的是零售房地产的前景。“大背景是，人们正在从线下零售转向在线零售：即使是在人气最高的地方，对零售空间的需求也不那么强烈。”咬丽蔷表示。
穆迪(Moody's)高级信用官Stephanie Lau表示，香港开发商通常比较保守，他们很可能会在一线城市寻找有利可图的地块。“即便看起来有机会做成较划算的买卖……我认为大多数（开发商）采取的态度还是非常谨慎的。”她说。
香港开发商还受到这个特别行政区与中国内地之间边境防疫管制造成的经济扰乱的影响。
郑志刚表示，租户搬入他在香港的新的办公和零售项目“11天空”(11 Skies)的时间将有所延迟，该项目意在为香港及其周边地区——中国政府宣传为“粤港澳大湾区”——提供服务。
新世界股价上周五收盘价格为每股25.95港元，比今年初水平低逾14%，与恒生(Hang Seng)地产指数的整体跌幅大体一致。
