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大连未来遍地是「学区」?

在所有居住配套中,学校的关注度无疑是最高的。

新房周边有没有学校,有没有好学校,绝对会左右相当一部分人的购房选择。

最近,有关一些重点校将在新建项目设立分校的消息不胫而走。今天会在推文中跟大家探讨一下相关话题。

在探讨之前,我们汇总了大连15所在建或已经有明确节点的新建学校:



理工附属学校在圣克拉办分校,到辽师二附把主校搬到了大华锦绣华城,「高校联合办实现了普通学生享受优质教育资源的愿望。

大连目前正在努力:复制和升级高校联合办学的模式

在新建学校中:

海事大学附属学校由家学校(即140地块配套学校)、未名山配套学校中铁诺德配套学校均已官宣为高校合作办学模式。

对于分校每个人都有自己的看法:其实可以把这些优秀学校的教育集团看成有优秀学习基因的大家族,父母都有很好的教育理念,先培养出了优秀的老大,那老二的成绩优秀的概率也会很大。

这样做的好处是:

1、大部分高校联合办学的附属学校(主校)都有很好的成绩以及优质的师资做背书,对于分校的迅速成长很重要。

2、高校联合办学是目前大连教育建设的主推工程,能够得到足够的重视,资金不会缺,硬件自然不会差。

3、像海事附、理工附这样的学校都有多年优良的教育传统和价值观,能够有利于孩子培养良好的学习习惯,树立更好的人生观、价值观,这样的孩子在未来更有后劲。

but,也不要太盲目“神化”这些学校:

1、毕竟是新学校,一切要“从0开始”,但是确实是有潜力的。

2、一些附属学校的“优异”成绩以及超高的升学率,与“学苗”脱不开关系,毕竟很多都是教师或教授的子女,好的家庭氛围成绩自然也不会差。

3、新学校前几年的“生源”数量可能不会多,与成熟学校比,“指标会吃亏。


从80中教育集团、76中教育集团,到东港的小学和初中的教育集团,大连这些年一直走在“集团化办学”的路上。

其实,第一点所说的高校联合办学也是“集团化办学”的一种,接下来看看其他“集团化办学”的情况。

目前,大部分新区(特别是新盘或土地体量较大的区域)都采取的集团化办学。而大连今年立了一个目标:

推动义务教育集团化办学迈入发展新阶段,2022年实现集团化办学覆盖100%义务教育学校,教育集团建设由规模转向内涵,由增容转为提质。

1、这种集团化办学还分为两类:传统「名校」教育集团和新建教育集团。

这两类我们可以对比来看:

  • 传统「名校」教育集团自带光环,师资多以“老带新”开始,学校整体会“起势”比较快。房价肯定也更高。

以梭鱼湾为例,由于80中钻石湾校区的设立,吸引了不少家长前去置业。前期,80中主校分配了一些师资到分校去扶持新学校的启动。
  • 「新建」教育集团需要看所在区域的重视程度,如果能够得到足够重视也是可选的,但不要拿这样的新学校跟传统名校的本校去比。

以东港教育集团为例,中山区是大连优质教育资源集中的核心区域,对于教育师资的投入自然力气也非常大。

2、与过去学校“苦等多年”不同的是,近两年大连对于新建学校的速度明显提升了。

像体育新城、小窑湾等比较新的区域也都建了学校。


其中,体育中心南侧的两所学校已经封顶接近完工;体育中心北侧万达体育新城项目三期地块附近的小学及中学也有了进展(见表格)。

小窑湾的金牌教育园区的小学和初中在去年就已开学。今年,高中也将投入使用。

值得一提的是,新学校的开学速度跟所在板块的区域政府以及开发商的重视程度直接挂钩

一般,有要出让土地或者重点发展的区域板块,会优先建设学校或划分校区,参考已经建成的逍遥湾国际商务区的金牌教育园区,以及甘西大连海事大学附属学校由家学校。还有目前刷屏的“新泉水”76+金二分校的红头文件。

如果规划了学校,但缺乏动工动力的话,给力的开发商会出资推进学校建设。比如华润置地在二十四城、大连湾等区域引进学校。

从目前的情况来看,建设一所差不多规模的学校都要1个亿的“小目标”。而九年一贯制甚至是包括学前及高中教育的学校需要的经费更多。因此,学校的建设动机考虑生源数量开发商助力以及政府重视的程度。


由于教育集团化将会“100%”覆盖义务教育学校,也就是小学和初中。因此,未来你会发现大连遍地都是“学区”。

但是,不是所有学区都会优质。其中,首选一定是本校,其次是紧密型教育集团分校,最后是联盟型教育集团分校。

针对以上学校周边的项目,合作学校、办学合作模式、楼盘所在位置、拿地成本等都将成为左右房价的重要因素。

当然,对于新学校的成绩来说,学苗是最大的一个变量。

学苗的质量能够决定这个学校的成绩,学苗的数量能够决定这个学校分得的指标。

能够一心为孩子打造好的学习氛围的家长,因为认可共同的学校而把相对优秀的孩子聚集到一起,才能够让斥重金打造的学区房发挥作用。前提是,你要足够了解自己的孩子。

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